השאלה- שמוכרים נכס עתידי, האם עשיתי מכר על פי חוק המכר?
הכלל הוא כי אדם לא יכול להקנות יותר ממה שיש לו, מכר הוא הקנייה לפי ס' 1 לחוק המכר. במידה מסוימת, שער הכניסה לחוק הוא די מטעה ולא מדויק למטרות של העניין, הרבה יותר טוב לדבר על חוזה מכר.
למעשה במידה רבה זהו חוק "חוזה המכר" ולא חוק "המכר", וכשער כניסה יותר אלגנטי ס' 1 הטוב יותר היה צריך לומר "חוזה מכר הוא חוזה להקניית נכס...". ובקודקס זה אכן כך.
אין קושי ברמה החוזית להתחייב להקנות נכס עתידי, נכון שהיום הוא לא מסוגל להקנות נכס שאינו בבעלותו כפוף לתקנות השוק, אבל אין בהתחייבות להקנות שום קושי, החוזה תקף והוא מחייב את הצדדים, ואם המוכר לא יעמוד בהתחייבות הזו הוא ישלם פיצוי ולעתים תהא אכיפה.
לפיכך- אי אפשר להקנות נכס עתידי, אבל אפשר להתחייב להקנות נכס עתידי וחוק המכר חל גם על התחייבות להקנות נכס עתידי. וכך מרבית העסקאות אינן ריאליות ולא מיד עם הסיכום לגביהם מוקנה הנכס.
יש להבחין בשאלה האם אני מתחייב או מקנה לעשות לבין השאלה מה אני מתחייב או מקנה?
נכס עתידי אי אפשר להקנות אבל אפשר להתחייב להקנות.
הנשוא: יכול להיות זכויות חוזיות או זכות קניין ממש, וחוק המכר יחול ללא קושי וזה יהיה חוזה מכר. ניתן להתחייב להקנות נכס עתידי ואין צורך שהנכס יהיה זכות חוזית כלשהי אלא יכול להיות מלוא הבעלות.
כזכור, אם ב' (הקונה מהבעלים המקורי) מקנה קניין ולא זכות חוזית זה בעייתי מבחינתו כי הוא לוקח סיכונים אבל זה אפשרי.
הכלל הוא כי אדם לא יכול להקנות יותר ממה שיש לו, מכר הוא הקנייה לפי ס' 1 לחוק המכר. במידה מסוימת, שער הכניסה לחוק הוא די מטעה ולא מדויק למטרות של העניין, הרבה יותר טוב לדבר על חוזה מכר.
למעשה במידה רבה זהו חוק "חוזה המכר" ולא חוק "המכר", וכשער כניסה יותר אלגנטי ס' 1 הטוב יותר היה צריך לומר "חוזה מכר הוא חוזה להקניית נכס...". ובקודקס זה אכן כך.
אין קושי ברמה החוזית להתחייב להקנות נכס עתידי, נכון שהיום הוא לא מסוגל להקנות נכס שאינו בבעלותו כפוף לתקנות השוק, אבל אין בהתחייבות להקנות שום קושי, החוזה תקף והוא מחייב את הצדדים, ואם המוכר לא יעמוד בהתחייבות הזו הוא ישלם פיצוי ולעתים תהא אכיפה.
לפיכך- אי אפשר להקנות נכס עתידי, אבל אפשר להתחייב להקנות נכס עתידי וחוק המכר חל גם על התחייבות להקנות נכס עתידי. וכך מרבית העסקאות אינן ריאליות ולא מיד עם הסיכום לגביהם מוקנה הנכס.
יש להבחין בשאלה האם אני מתחייב או מקנה לעשות לבין השאלה מה אני מתחייב או מקנה?
נכס עתידי אי אפשר להקנות אבל אפשר להתחייב להקנות.
הנשוא: יכול להיות זכויות חוזיות או זכות קניין ממש, וחוק המכר יחול ללא קושי וזה יהיה חוזה מכר. ניתן להתחייב להקנות נכס עתידי ואין צורך שהנכס יהיה זכות חוזית כלשהי אלא יכול להיות מלוא הבעלות.
כזכור, אם ב' (הקונה מהבעלים המקורי) מקנה קניין ולא זכות חוזית זה בעייתי מבחינתו כי הוא לוקח סיכונים אבל זה אפשרי.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה